Guides pratiques, analyses du marché et actualités de l'immobilier au Sénégal.
Guides PratiquesAmende, arrêt de chantier, démolition, vente compromise : que risque réellement le propriétaire d'une maison bâtie sans autorisation de construire selon le Code de l'urbanisme de 2023 ? Les sanctions, les cas où l'administration peut démolir et les réflexes à adopter pour reprendre la main.
20 sept. 2026 · 9 min
Guides PratiquesTitre d'occupation, certificat d'urbanisme, relevé de l'existant, dossier d'autorisation, mise en conformité, certificat de conformité : la marche à suivre pour tenter de régulariser une maison déjà bâtie, et les situations où la régularisation est très difficile.
20 sept. 2026 · 10 min
Guides PratiquesHéritiers absents, mineurs, titre encore au nom du défunt, droits de succession impayés : acheter à une succession est risqué si l'on saute une étape. La checklist de l'acheteur : qualité d'héritier, accord de tous, certificat de l'Enregistrement, paiement par le notaire et protections légales.
20 sept. 2026 · 9 min
Guides Pratiques · VendreUne procuration peut sécuriser une vente à distance ou dissimuler une fraude. Pouvoir spécial, forme authentique, apostille, décès ou révocation du mandant, mandat apparent : les vérifications à faire avant de signer avec un vendeur qui agit au nom du propriétaire.
20 sept. 2026 · 9 min
Guides Pratiques · AcheterUn terrain hérité appartient à tous les héritiers en indivision : qui peut vendre, qui doit signer, que faire des mineurs et des absents, comment jouent la préemption et le retrait ? Les règles du Code de la famille et les précautions de l'acheteur.
20 sept. 2026 · 9 min
Guides Pratiques · AcheterPas de lotissement autorisé, pas de titre d'occupation reconnu, pas de certificat de conformité : acheter en zone non lotie, c'est acheter un droit fragile. Nullité de la vente, démolition, autorisation de construire bloquée, restructuration : les risques du Code de l'urbanisme de 2023 et les vérifications avant de payer.
20 sept. 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterUne délibération n'est pas un titre de propriété, et les doubles attributions comme les faux existent. Voici la méthode en 8 étapes pour contrôler l'original, la mairie, l'approbation de l'autorité administrative, l'identité du bénéficiaire, la parcelle et le statut de la zone avant de verser le moindre franc.
19 sept. 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterDélibération, acte de vente sous seing privé, acte notarié, bail, titre foncier : ces documents ne prouvent pas la même chose. Comparatif clair des droits que chacun confère, de ses limites et de la bonne combinaison de pièces pour acheter un terrain sans se faire piéger.
19 sept. 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterDeux délibérations pour la même parcelle, un titre foncier surgi après l'achat, une superficie qui ne colle pas, un terrain vendu deux fois : 5 cas pratiques, la hiérarchie des documents, les bons réflexes et les recours possibles quand les papiers d'un terrain se contredisent.
19 sept. 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterSuperficie qui ne colle pas, mur du voisin qui empiète, emprise de route oubliée : avant d'acheter, il faut confronter les documents (titre, plan cadastral, NICAD, plan de lotissement) à la réalité du terrain. La méthode en 7 étapes pour vérifier les limites exactes d'une parcelle au Sénégal.
19 sept. 2026 · 10 minGuides Pratiques · AcheterOfficier public nommé par l'État, le notaire est l'acteur clé de toute transaction immobilière sécurisée au Sénégal. Découvrez ses missions, ses actes, ses honoraires réglementés et comment le choisir.
24 avr. 2026 · 9 min
Guides Pratiques · AcheterDe la promesse de vente à la remise des clés, découvrez le processus complet d'un achat immobilier sécurisé par un notaire au Sénégal — étapes, documents, délais et coûts réels.
24 avr. 2026 · 11 min