Guides pratiques, analyses du marché et actualités de l'immobilier au Sénégal.
Guides Pratiques · AcheterLe bail emphytéotique donne un droit réel hypothécable sur un terrain du domaine privé de l'État, pour 18 à 50 ans. Conditions du Code du domaine de l'État, mise en valeur, cession, fin du bail, différences avec le bail ordinaire et le droit de superficie, et cession gratuite en titre foncier depuis la loi de 2017.
8 oct. 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterActe de décès, jugement d'hérédité, acte de notoriété, déclaration de succession dans l'année, partage, mutation du titre foncier : la marche à suivre après le décès d'un propriétaire, les délais à respecter et les cas particuliers (délibération, bail, testament).
20 sept. 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterDélibération, acte de vente sous seing privé, acte notarié, bail, titre foncier : ces documents ne prouvent pas la même chose. Comparatif clair des droits que chacun confère, de ses limites et de la bonne combinaison de pièces pour acheter un terrain sans se faire piéger.
19 sept. 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterDeux délibérations pour la même parcelle, un titre foncier surgi après l'achat, une superficie qui ne colle pas, un terrain vendu deux fois : 5 cas pratiques, la hiérarchie des documents, les bons réflexes et les recours possibles quand les papiers d'un terrain se contredisent.
19 sept. 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterDe la promesse de vente à la remise des clés, découvrez le processus complet d'un achat immobilier sécurisé par un notaire au Sénégal — étapes, documents, délais et coûts réels.
24 avr. 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterAvant d'acheter ou de louer un terrain ou un immeuble au Sénégal, savez-vous s'il est grevé d'une hypothèque, d'une saisie ou d'un usufruit ? L'État de Droits Réels, délivré par la Conservation Foncière (DGID) pour seulement 1 000 FCFA, vous révèle l'intégralité des charges attachées à un titre foncier. Le guide complet pour l'obtenir et l'interpréter.
27 mars 2026 · 10 minGuides Pratiques · AcheterAchat d'un terrain, signature d'un bail, permis de construire, déclaration fiscale… Chaque opération immobilière au Sénégal impose des documents officiels précis délivrés par la DGID. Découvrez les 5 pièces foncières et fiscales que tout propriétaire, acheteur ou investisseur doit connaître absolument.
2 mars 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterQu'est-ce que le NICAD ? Comment l'obtenir gratuitement en 5 jours ? Pourquoi est-il obligatoire pour tout acte immobilier au Sénégal ? Le guide complet basé sur le document officiel de la DGID — décret n°2012-396 du 27 mars 2012.
2 mars 2026 · 12 min
Guides Pratiques · AcheterLe titre foncier est le seul titre de propriété définitif et inattaquable au Sénégal. Guide complet DGID 2026 : comment acheter un bien avec titre foncier, rôle du notaire, droits d'enregistrement (5%), publicité foncière (0,80 à 1%), inscription au livre foncier en 30 jours au plus.
2 mars 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterUn guide pratique pour sécuriser un achat immobilier au Sénégal: zones à privilégier, vérifications juridiques, rôle du notaire et méthode d'investissement pour la diaspora et les primo-accédants.
17 févr. 2026 · 14 min