Guides pratiques, analyses du marché et actualités de l'immobilier au Sénégal.
Guides Pratiques · AcheterLe bail emphytéotique donne un droit réel hypothécable sur un terrain du domaine privé de l'État, pour 18 à 50 ans. Conditions du Code du domaine de l'État, mise en valeur, cession, fin du bail, différences avec le bail ordinaire et le droit de superficie, et cession gratuite en titre foncier depuis la loi de 2017.
8 oct. 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterUn terrain hérité appartient à tous les héritiers en indivision : qui peut vendre, qui doit signer, que faire des mineurs et des absents, comment jouent la préemption et le retrait ? Les règles du Code de la famille et les précautions de l'acheteur.
20 sept. 2026 · 9 min
Guides Pratiques · AcheterActe de décès, jugement d'hérédité, acte de notoriété, déclaration de succession dans l'année, partage, mutation du titre foncier : la marche à suivre après le décès d'un propriétaire, les délais à respecter et les cas particuliers (délibération, bail, testament).
20 sept. 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterPas de lotissement autorisé, pas de titre d'occupation reconnu, pas de certificat de conformité : acheter en zone non lotie, c'est acheter un droit fragile. Nullité de la vente, démolition, autorisation de construire bloquée, restructuration : les risques du Code de l'urbanisme de 2023 et les vérifications avant de payer.
20 sept. 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterCertificat d'urbanisme délivré en huit jours, titre d'occupation, document d'urbanisme, servitudes non aedificandi, littoral, zones inondables, emprises de voirie : la méthode en 8 étapes pour vérifier qu'un terrain est constructible avant de l'acheter, d'après le Code de l'urbanisme de 2023.
20 sept. 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterUne délibération n'est pas un titre de propriété, et les doubles attributions comme les faux existent. Voici la méthode en 8 étapes pour contrôler l'original, la mairie, l'approbation de l'autorité administrative, l'identité du bénéficiaire, la parcelle et le statut de la zone avant de verser le moindre franc.
19 sept. 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterDélibération, acte de vente sous seing privé, acte notarié, bail, titre foncier : ces documents ne prouvent pas la même chose. Comparatif clair des droits que chacun confère, de ses limites et de la bonne combinaison de pièces pour acheter un terrain sans se faire piéger.
19 sept. 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterDeux délibérations pour la même parcelle, un titre foncier surgi après l'achat, une superficie qui ne colle pas, un terrain vendu deux fois : 5 cas pratiques, la hiérarchie des documents, les bons réflexes et les recours possibles quand les papiers d'un terrain se contredisent.
19 sept. 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterSuperficie qui ne colle pas, mur du voisin qui empiète, emprise de route oubliée : avant d'acheter, il faut confronter les documents (titre, plan cadastral, NICAD, plan de lotissement) à la réalité du terrain. La méthode en 7 étapes pour vérifier les limites exactes d'une parcelle au Sénégal.
19 sept. 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterLe bornage fixe et matérialise les limites d'une parcelle par des bornes, en présence des voisins, et se conclut par un procès-verbal et un plan. Procédure en 8 étapes, rôle du géomètre-expert, documents à fournir et à recevoir, erreurs à éviter et démarches après le bornage.
19 sept. 2026 · 12 min
Guides Pratiques · AcheterCrédit immobilier BHS, prêt BNDE, financement bancaire classique ou apport personnel : découvrez toutes les options pour financer votre bien au Sénégal, les taux pratiqués, les conditions d'éligibilité et les étapes pour monter votre dossier en 2026.
19 juin 2026 · 13 minGuides Pratiques · AcheterOfficier public nommé par l'État, le notaire est l'acteur clé de toute transaction immobilière sécurisée au Sénégal. Découvrez ses missions, ses actes, ses honoraires réglementés et comment le choisir.
24 avr. 2026 · 9 min