Guides pratiques, analyses du marché et actualités de l'immobilier au Sénégal.
Guides Pratiques · AcheterPas de lotissement autorisé, pas de titre d'occupation reconnu, pas de certificat de conformité : acheter en zone non lotie, c'est acheter un droit fragile. Nullité de la vente, démolition, autorisation de construire bloquée, restructuration : les risques du Code de l'urbanisme de 2023 et les vérifications avant de payer.
20 sept. 2026 · 10 min
Guides PratiquesAutorisation d'aménager, certificat de conformité, titre d'occupation, équipements, autorisation de construire, restructuration : le comparatif point par point entre un terrain loti et un terrain non loti, d'après le Code de l'urbanisme de 2023, et la conduite à tenir dans chaque cas.
20 sept. 2026 · 8 min
Guides Pratiques · AcheterCertificat d'urbanisme délivré en huit jours, titre d'occupation, document d'urbanisme, servitudes non aedificandi, littoral, zones inondables, emprises de voirie : la méthode en 8 étapes pour vérifier qu'un terrain est constructible avant de l'acheter, d'après le Code de l'urbanisme de 2023.
20 sept. 2026 · 10 min
Guides PratiquesTrois plans, trois usages : localiser le terrain, implanter la construction, décrire la parcelle au Cadastre. Définitions, contenu, qui les établit, quel plan pour quelle démarche (achat, certificat d'urbanisme, autorisation de construire, lotissement) et différences avec le plan de bornage.
20 sept. 2026 · 9 min
Guides Pratiques · AcheterUne délibération n'est pas un titre de propriété, et les doubles attributions comme les faux existent. Voici la méthode en 8 étapes pour contrôler l'original, la mairie, l'approbation de l'autorité administrative, l'identité du bénéficiaire, la parcelle et le statut de la zone avant de verser le moindre franc.
19 sept. 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterDélibération, acte de vente sous seing privé, acte notarié, bail, titre foncier : ces documents ne prouvent pas la même chose. Comparatif clair des droits que chacun confère, de ses limites et de la bonne combinaison de pièces pour acheter un terrain sans se faire piéger.
19 sept. 2026 · 11 min
Guides Pratiques · AcheterDeux délibérations pour la même parcelle, un titre foncier surgi après l'achat, une superficie qui ne colle pas, un terrain vendu deux fois : 5 cas pratiques, la hiérarchie des documents, les bons réflexes et les recours possibles quand les papiers d'un terrain se contredisent.
19 sept. 2026 · 13 min
Guides Pratiques · AcheterSuperficie qui ne colle pas, mur du voisin qui empiète, emprise de route oubliée : avant d'acheter, il faut confronter les documents (titre, plan cadastral, NICAD, plan de lotissement) à la réalité du terrain. La méthode en 7 étapes pour vérifier les limites exactes d'une parcelle au Sénégal.
19 sept. 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterLe bornage fixe et matérialise les limites d'une parcelle par des bornes, en présence des voisins, et se conclut par un procès-verbal et un plan. Procédure en 8 étapes, rôle du géomètre-expert, documents à fournir et à recevoir, erreurs à éviter et démarches après le bornage.
19 sept. 2026 · 12 min
Guides PratiquesDéfinition, pièces du dossier, procédure de dépôt à la mairie, coûts et conseils pratiques : tout savoir sur l'autorisation de construire, l'acte administratif obligatoire avant tout projet de construction au Sénégal.
4 août 2026 · 10 min
Guides Pratiques · AcheterCrédit immobilier BHS, prêt BNDE, financement bancaire classique ou apport personnel : découvrez toutes les options pour financer votre bien au Sénégal, les taux pratiqués, les conditions d'éligibilité et les étapes pour monter votre dossier en 2026.
19 juin 2026 · 13 min
Guides Pratiques · LouerContrat de bail, dépôt de garantie, congé, loyer impayé, état des lieux : tout ce que bailleur et locataire doivent savoir sur la location immobilière au Sénégal pour éviter les litiges et protéger leurs droits.
19 juin 2026 · 12 min